전체 글32 2025년,일시적1가구 2주택 체크리스트 안녕하세요.최사장의 집터뷰입니다.무주택자도 많고다주택자도 많은, 대부분은 1 주택자이며1 주택자들은 기존주택을 매도하면서 새 주택을 매수합니다. 그 이유는 경제적 여력이 제일 크겠지만비과세, 즉 세금문제 때문입니다. 1 주택자가 이사를 고려하던 중마음에 드는 저렴한 집이 나왔을 경우고민이 됩니다. 아직 거주 중인 집을 바로 매도하면서동시에 마음에 드는 집을 매수할 수 있으면 얼마나 좋을까요. 그래서 일반 서민들은 집을 구할 때정말 힘들다고 합니다. 특히 날짜가 맞지 않을 때는 난감합니다. 어찌 되었든 1 가구 2 주택자가 생각지 않게 생기는 경우가 있죠!! 일시적 1 가구 2 주택자가 비과세를 받으려면 조건이 필요합니다. 아래는 갖고 있는 기존주택과 새 주택을 잘 체크해서 비과세를 받으시기 바랍니다. 먼.. 2025. 6. 5. 계약갱신 청구권 사용후 만기전 이사? 안녕하세요최사장의 집터뷰입니다.임차인을 위해 만들어진계약갱신청구권, 모두 잘 알고 계시죠. 주택임대차 보호법에 따라 2년 거주 후 좀 더 연장해서 살고 싶을 때임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 그런데 갑자기 임차인의 사정으로 만기 전 사정이 생겨이사를 해야 할 때 가능할까요? 1. 계약갱신청구권, 어떤 경우인가요?기존 전세계약 2년이 만료된 후,임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 (1회에 한해 가능)같은 조건 또는 5% 이내 인상으로 2년 연장된 계약우선 본인의 계약이 ‘계약갱신요구권 행사에 따른 계약’인지 확인해야 합니다.위 조건에 해당되면 법적 보호를 받을 수 있습니다 이러한 상황에서 임차인은 특별한 사유 없이도 중도 퇴거가 가능합니다. 2. 법적으로 가능한 이유: 주택임대차보호법 제6조의.. 2025. 6. 2. 토지거래허가구역 내, 아파트를 추가로 매수! 주의사항 2025년 5월 안녕하세요.최사장의 집터뷰입니다. 집값하락은 남의 이야기?끝이 없는 상승으로 가는 토지거래허가구역! 그중 강남은 오름폭이 큽니다.보통 3억에서 5억은 기본, 물론 기본 매매가가 있기에 당연한 듯 합니다. 강남의 압구정 구현대, 3구역 경우제자리 재건축을 한다고 합니다. 대부분 한강뷰가 나오게 건축을 한다고 하니"한강사랑"크신 분들은 투자 겸 입주하시려 합니다. 2025년 5월 31일 현재 기준으로,매수자가 아파트 1채를 이미 소유 중인 상태에서토지거래허가구역 내 아파트를 추가로 매수하려는 경우에는, 일반적인 매매 절차와 달리토지이용 목적의 타당성 심사, 허가절차, 전매 제한 등 여러 가지 법적 제한이 따릅니다. 특히 토지거래허가구역 내 공동주택(아파트) 매매는대지지분이 일정 기준을 초과할 경우 허가 대상.. 2025. 5. 31. 신생아 특례 버팀목 전세대출 자격 요건, 신청절차와 서류! 유의사항 안녕하세요최사장의 집터뷰입니다. 우리나라의 저조한 출산율,최근에 다시 출산율이 움직이고 있다는 좋은 소식이 들리더군요.앞으로도 더 상향하기를 기대합니다. 청년이나 신혼부부에 대한 다양한 대출이 있는데오늘은 신생아 특례버팀목전세대출에 대해알려드릴게요. 신생아 특례 버팀목 전세대출을 신청하려면 신청자가 무주택 세대주여야 합니다. 만약 현재 부모님과 같은 세대에 세대원으로 등록되어 있다면, 대출 신청을 위해 세대분리를 통해 본인이 세대주로 등록되어야 합니다. ✅ 신생아 특례 버팀목 전세대출 자격 요건 신청 자격은 다음과 같습니다:무주택 세대주: 대출 신청일 현재 세대주이거나, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대주가 될 예정인 자출산 요건: 대출 접수일 기준 2년 이내에 자녀를 출산하거나 만 2세 미만의 .. 2025. 5. 30. 6년 단기등록임대주택 부활! 비아파트 대상,2025년 6월 안녕하세요.최소장의 집터뷰입니다.부동산 경기는 늘 아파트 중심으로 움직이며똘똘한 한 채에 대한 열망은 비아파트를 소홀하게 대했습니다. 부익부, 빈익빈이 더 심해지면서아파트는 거주개념보다 부의 상징으로 변화되어 아파트로 갈아타는 징검다리 역할을 했던비아파트는 점점 더 외면되었습니다. 게다가 다주택자의 투기대상으로까지 취급받았던 비아파트! 깡통전세, 전세사기라는 오명까지 썼던 비아파트인 다세대, 연립주택, 오피스텔!! 그래서인지 정부에서는 2020년 폐지되었던 단기임대제도를 부활, 2025년 6월 4일부터 시행되는 '6년 단기등록임대주택 제도'!!이 제도는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등 비(非) 아파트 주택을 대상으로임대주택공급확대와 임차인보호강화를 목표로 하고 있습니다. 이 제도를 다시 살아날 수 있.. 2025. 5. 29. 계약갱신청구권! 질문과 대답 (2025년 기준) 최사장의 집터뷰입니다.계약갱신청구권에 대한 여러 궁금증이 많으시죠. 2020년 임대차 3 법 중의 하나인 계약갱신청구권,국토부에 있는 내용을 간단하게 정리해서작성했습니다. 계약갱신청구권으로 전세가가 오르고매매가까지 끌어올린, 공인중개사입장에서는 답답한 법입니다. 공인중개사뿐 아니라 임대인, 임차인!모두를 힘들게 한 법! 그래도 법을 지켜야 하니,잘 읽어보세요. 1.임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있을까요?임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있습니다.계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은’20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용됩니다. 2.임차인은 계약갱신요구권을 언제까지 행사해야 하.. 2025. 5. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
