부동산 전자계약서! 장점,준비물 (2025년 기준)

안녕하세요.

최사장의 집터뷰입니다.

 

AI인공지능의 발전으로

사람들이 AI를 따라가고 있는 현실입니다

 

부동산 거래도 디지털 시대!
부동산 전자계약서를 이용하면

복잡한 서류 없이 간편하고 안전하게 부동산 계약을 완료할 수 있습니다.

부동산  전자계약서 작성 방법과 장점,

그리고 주의해야 할 점까지 꼼꼼히 알려드리겠습니다.

 

부동산 전자계약서란?

부동산 전자계약서는 종이 계약서 대신,
국토교통부 전자계약 시스템(https://rtms.molit.go.kr)을 통해
온라인으로 매매, 임대차 계약을 체결하는 방식입니다.

• 정부 공식 플랫폼 사용
• 블록체인 기술로 계약서 위·변조 차단
• **본인 인증(공동인증서, 휴대폰 인증)**을 통해 안전성 확보

✅ 한마디로:
"부동산 계약을 인터넷에서 안전하게 진행하는 제도"입니다.

부동산 전자계약서 작성 방법 (2025 최신 절차)

1. 전자계약 가능한 공인중개사 방문
   •  전자계약 전용 인증을 받은 공인중개사 사무소를 찾습니다.
2. 계약조건 협의
   •  매수자와 매도자(또는 임대인과 임차인)가 가격, 조건을 구체적으로 협의합니다.
3. 부동산전자계약시스템 접속
   •  중개사가 시스템에 접속해 계약 내용을 입력합니다.
4. 계약 당사자 본인 인증
   •  매도자, 매수자 각각
     •  공동인증서 로그인 또는
     •  휴대폰 본인 인증을 합니다.
   •  법인인 경우 법인 공동인증서 필요
5. 전자계약서 작성 및 확인
   •  입력된 계약 조건을 계약 당사자 모두 확인합니다.
   •  수정 사항이 있으면 즉시 반영합니다.
6. 전자서명 및 계약 체결
   •  계약서 내용 확인 후, 전자서명(클릭)으로 계약을 완료합니다.
7. 계약서 저장 및 발급
   •  계약서는 국토교통부 서버에 자동 저장됩니다.
   •  필요시, 출력해서 종이 계약서로도 활용할 수 있습니다.

부동산 전자계약 준비물

 

신분증	본인 확인용
공동인증서 또는 휴대폰 인증	전자서명용
등기부등본 확인 (필수 아님)	권리관계 사전확인
매매/임대 조건 정리	계약 내용 사전 협의

※ 부동산 등기사항증명서, 인감증명서는 매매 시 별도 필요할 수 있습니다.
(단, 전자계약 자체에는 첨부 의무 없음)

 

부동산 전자계약서 주요 장점

1. 계약 내용 위조·변조 불가

• 블록체인 암호화 저장으로, 계약서 조작이 원천적으로 불가능합니다.

2. 계약서 분실 걱정 없음

• 정부 시스템 서버에 영구 보관됩니다.
• 필요 시 언제든 다운로드·출력 가능.

3. 부동산 사기 예방

• 계약자 실명 인증, 매물 등록 이력 관리로 허위매물, 이중계약 방지.

4. 인지세 면제

• 5천만 원 초과 부동산 매매 시 발생하는 인지세(최대 15만 원)가 면제됩니다.
  (※ 전자계약서 이용 시 자동 면제)

5. 대출 연계 시 혜택

• 주택담보대출, 전세자금대출 신청 시
  • 대출 금리 인하
  • 대출 서류 간소화
    등의 혜택이 주어질 수 있습니다.

6. 시간·공간 제약 없이 계약 가능

• 당사자들이 같은 장소에 모이지 않아도 온라인으로 계약 체결이 가능합니다.
• 계약자가 공인인증서만 있다면 지방이나 외국에 있어도 계약이 가능합니다.

7. 정부 정책 지원 확대

• 국토부는 전자계약 활성화를 위해
  • 보증보험료 할인,
  • 계약건수에 따른 세제 지원,
  • 대출 한도 우대
    등 다양한 정책을 지속적으로 시행 중입니다.

 

부동산 전자계약서 주의사항

 

중개업소 확인	전자계약 인증 받은 곳인지 꼭 확인
계약 전 확인사항	계약 조건, 권리관계, 하자사항 반드시 검토
수정·취소 절차	계약서 발행 후 수정은 당사자 동의 및 재서명 필요
시스템 오류 대비	시스템 장애 시, 전자계약 지연 가능성 유의

📌 전자계약도 법적 효력은 종이 계약서와 동일합니다.
그러나 계약 체결 전, 매수자(또는 임차인)도 반드시 꼼꼼히 검토해야 합니다.

부동산 전자계약서는

• 빠르고,
• 안전하고,
• 비용 절약까지 가능한
  최신 부동산 거래 방식입니다.

특히,
인지세 면제,
계약서 분실 위험 제로,
부동산 사기 방지 등의 장점을 경험해 보면
전자계약을 사용하지 않을 이유가 없습니다.

앞으로 부동산 거래를 준비하고 있다면,
**"전자계약 지원 중개사무소"**를 찾아 안전하고 똑똑한 거래를 시작해 보세요!

 

✅ 국토교통부 부동산 전자계약시스템
👉 바로가기 링크